Skleníkový komplex na okraji Voroneža môže byť predaný nezávislým investorom
Poľnohospodárske družstvo (SEC) „Voronezh Greenhouse Combine“ zvažuje možnosť predaja skleníkového komplexu, ktorý sa nachádza na 73 hektároch na predmestí Voroneža. Konečné rozhodnutie ešte nepadlo, ale spoločnosť „hľadá možnosti v ťažkých pracovných podmienkach“, vysvetľujú jej majitelia. Účastníci rokovania Kommersant-Chernozemye na trhu poznamenávajú, že Voronež neobstojí v konkurencii s novými holdingovými spoločnosťami, ktoré si vybudovali dodávky do veľkých sietí (vrátane Moskvy), a pravdepodobnosť predaja je spojená s možnými ponukami miestnych developerov. Developeri upozorňujú, že hoci má veľký pozemok dobrú polohu, v prípade bytovej výstavby na ňom môžu nastať problémy s infraštruktúrou.
Informáciu o údajne pripravovanom predaji skleníkového komplexu včera dopoludnia distribuovali Voronežské osobnosti verejného života. Predseda SEC Alexey Shmoilov pre Kommersant povedal, že včera skutočne zhromaždil členov družstva a informoval ich o možnom „prilákaní investorov“: „To však nie je záležitosť jedného dňa. Hľadáme možnosti — možno budeme pokračovať v práci nezávisle. Zatiaľ nie je jasné, či sa investičné peniaze objavia, alebo si prostriedky zoženieme sami. Ale pracovné podmienky v tomto odvetví sú ťažké.“ Bližšie to radšej nevysvetľoval s odvolaním sa na predčasnosť diskusie.
Hovorca Kommersant-Chernozemye, ktorý je oboznámený s činnosťou spoločnosti, vysvetlil, že nálada majiteľov komplexu je „skôr pesimistická“: „Hovoria o nedostatku pracovníkov, vysokej konkurencii veľkých skleníkových podnikov, ako aj o nízky dopyt po skleníkovej zelenine v agrárnom regióne Voronež: väčšina obyvateľov má dcérske farmy a chudobní majú dostatok zeleniny na trhoch. Vo Voroneži nemôžu znížiť cenu: bude to nerentabilné. Medzitým podniky dodávajú produkty do iných regiónov, kde je dopyt vyšší.“
Podľa partnera Kommersant-Chernozemye bude závod v tejto sezóne fungovať a súčasne sa bude snažiť nájsť kupcov: „Zatiaľ však nie je žiadny konkrétny žiadateľ.“
Prvé skleníky na juhozápadnom predmestí Voroneža boli postavené v roku 1973 na základe sovietskej štátnej farmy. Teraz je na 30 hektároch 73 hektárov skleníkov (povolené využitie pôdy je „skleníkový komplex“, zóna podľa všeobecného plánu je „výrobná zóna poľnohospodárskych podnikov“, katastrálna hodnota je 4.9 milióna rubľov). Pozemok pod skleníkovým komplexom zaberá podľa verejnej katastrálnej mapy väčšiu plochu ako celá poschodová budova mikrodistriktu Shady. Uhorky sa vyrábajú najviac vo Voroneži, 30 % produktov tvoria paradajky, paprika, bylinky, pestujú sa aj huby a hlivy, pestujú sa kvety. Konzerváreň s kapacitou okolo 3 miliónov rúrok ročne vyrába z vlastných surovín viac ako 25 druhov výrobkov vrátane nakladaných uhoriek, paradajok a húb, paradajkovej šťavy či tekvicového nektáru.
SEC „Voronežský skleníkový závod“ bol založený v marci 1998 ako výsledok reorganizácie. K 31. decembru 2018 malo družstvo podľa jedného z rozhodnutí Rozhodcovského súdu regiónu Voronež 43 členov v celkovej hodnote 6.07 milióna rubľov a osem pridružených členov s akciami v celkovej hodnote 874 tisíc rubľov. Podľa Kartoteka.ru dosiahli príjmy družstva v roku 2021 643 miliónov rubľov, čistý zisk — 1.5 milióna rubľov (strata 27.3 milióna rubľov rok predtým).
Tamara Reshetnikova, generálna riaditeľka výskumnej spoločnosti Growth Technologies, poznamenáva, že nie všetky skleníky boli postavené vo Voronežskom skleníkovom komplexe počas sovietskej éry: „Nie je to tak dávno, čo boli postavené asi 4 hektáre, dokonca sa používa dodatočné osvetlenie. Hlavným problémom podniku je však zastaraný prístup k predaju a rast konkurencie na pozadí poklesu priemerného príjmu na obyvateľa, domnieva sa: „Voronež trochu zaostáva za priemyselnými skleníkmi, ktoré okamžite vytvorili predaj. Napríklad voronežský skleníkový závod „Rodina“ predáva väčšinu paradajok v Moskve. Holdings profitujú z efektívnosti výroby a zmlúv so sieťovým maloobchodom. Voronež má zásielky produktov do Moskvy, ale hlavná časť sa predáva vo Voroneži, kde sú priemerné príjmy nižšie.
Podľa Tamary Reshetnikovej by vedenie Voroneža mohlo upraviť stratégiu predaja a sortiment: „Hlavným dôvodom na diskusiu o možnom predaji však boli zrejme návrhy developerov. Podobná situácia sa vyvinula aj s agrokomplexom Moskovskij: tiež sa nachádza na predmestí, plocha kedysi dosahovala asi 100 hektárov, no v poslednom čase sa vďaka prevodu na developerov a rozvoju vlastnej výstavby zmenšila na viac ako polovicu. projekty.”
Obchodná riaditeľka realitnej kancelárie „Transfer“ Galina Kolokolniková poznamenáva, že o pozemok kombajnu sa už skôr zaujímalo veľa ľudí: „Hovorili o výstavbe bývania a výstavbe logistického komplexu.
Teraz je však na primárnom trhu útlm, väčšina transakcií sa týka sekundárneho bývania, dodala: „Ak hovoríme o budúcnosti, potom sa na tomto mieste s najväčšou pravdepodobnosťou môžu objaviť byty ekonomickej triedy. Takéto bývanie možno považovať za prenájom a určené na nákup pre prisťahovalcov z nových ruských území: teraz sa už vydávajú certifikáty o bývaní pre obyvateľov Chersonského regiónu. Okrem toho môže byť toto miesto zaujímavé aj pre prisťahovalcov z iných regiónov: my napríklad zaznamenávame prudký nárast záujmu o Voronežské nehnuteľnosti zo strany Kurijcov a obyvateľov Belgorodu.“
Podľa Dmitrija Bolshakova, vedúceho voronežskej stavebnej skupiny „Bic“, je ťažké odhadnúť trhovú hodnotu pozemkov pod závodom. „Je veľa faktorov, ktoré tomu bránia: treba sa pozrieť na to, aké sú tam inžinierske siete a či stačia na bytovú výstavbu, aká je sociálna infraštruktúra v okrese a či je potrebné ju dodatočne budovať. Je tiež potrebné previesť pozemok do príslušnej kategórie. Nakoniec nie je jasné, ako by sa mohol pozemok predať – v jednej časti alebo s rozpisom. Ak ide o jeden pozemok, cena bude nižšia, ak pozemky o rozlohe niekoľkých hektárov, viac,“ vysvetlil odborník.
V každom prípade, dodal developer, priemerná cena Voroneže je 1 milión rubľov. za stovku v tomto prípade „neskutočné“.
Pán Bolshakov pripomenul, že výstavba bytov v Shady nie je príliš rozvinutá, pretože nie je žiadaná kupujúcimi: „Historicky tu existoval súkromný sektor a výskyt individuálnej alebo blokovanej výstavby bude určite prijatý s nadšením.“ Zároveň poznamenal, že nie je vylúčený záujem developerov zaoberajúcich sa viacbytovým bývaním, keďže voľných pozemkov je vo Voroneži čoraz menej.
Riaditeľ agentúry „Floors-Voronezh“ Danis Latypov poznamenal, že je sotva možné vybudovať celú lokalitu, pretože neexistuje žiadna sociálna infraštruktúra a inžinierske siete v požadovanom objeme. „Na atraktivite navyše nepridáva blízkosť vojenského letiska a obrovské dopravné zápchy pri súčasnej záťaži,“ dodal odborník. Podľa jeho názoru na tomto mieste nie sú veľké vyhliadky na realizáciu rozsiahleho projektu, ale je možné predať niekoľko domov bod po bode.
„Z tých veľkých sú už rozbehnuté a oveľa atraktívnejšie projekty, napríklad Jabloňové sady či Zadonye Park,“ vysvetlil pán Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov